Príklad na zmenu sadzby DPH pri kúpe novostavby (záloha v roku 2024, odovzdanie bytu v roku 2025)

4.200 Príklad na zmenu sadzby DPH pri kúpe novostavby (záloha v roku 2024, odovzdanie bytu v roku 2025)

Mgr. Alexandra Mišinová, LL.M.

Zákazník podpísal koncom roku 2023 zmluvu na kúpu nehnuteľnosti – novostavby od developera. Kúpna cena bola zmluvne dohodnutá na 200 000 eur bez DPH + 40 000 eur DPH, spolu 240 000 eur. Zmluva však obsahuje klauzulu, že ak bude po uzatvorení zmluvy zmenou daňových predpisov zmenená sadzba DPH, predávajúci ju uplatní v súlade s platnými právnymi prepismi. V roku 2024 zákazník uhradil zálohu vo výške 20 % z ceny nehnuteľnosti, zvyšok podľa zmluvy doplatí až pri odovzdaní bytu, ktoré bolo plánované na november 2024. Všetky práce však ešte neboli dokončené a byt bude odovzdaný až v roku 2025. Aká sadzba DPH sa uplatní?

Daňová povinnosť v roku 2024 vzniká z titulu prijatia platby (zálohy) pred…